交换房屋契税如何缴纳，房屋契税交纳时间及注意事项

一、交换房屋契税怎么交

交换房屋契税的缴纳方式与一般二手房买卖相同，如果交换的房屋未满五年，需要双方共同缴纳增值税、个人所得税等。如果已满五年并且是唯一一套房屋，则不需要缴纳营业税、个人所得税。但如果在互换后的房产证日期未满五年，仍需缴纳契税、增值税及个人所得税。

二、房屋契税什么时候交

房屋契税一般在贷款批下来后开始交房时交纳。开发商会通知购房者去审批中心缴纳契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税。

1. 一般在贷款批下来后，开始交房了。购房者会收到房屋的钥匙，并且需要在一个月内办妥契税手续。除了契税，其他费用几乎没有，除非是全款购房才需要自行办理土地证和产权证。

2. 商品房契税需要在备案日期后的90日内交纳，过期将收取违约金。此外，购房者还需要按照购房款的2-3%比例向售房单位交纳房屋维修基金。

三、房屋契税是什么

房屋契税是一种财产税，以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与、交换等。根据财政部的政策，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的情况下，免征契税。