买二手房契税和个税计算方法及流程详解

一、买二手房契税和个税怎么算

买二手房契税和个税的计算是根据房屋的个人差价来计算的。具体计算方法如下：

1. 二手房个税：卖方缴纳，计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。需要注意的是，如果房屋满五年且是家庭唯一住房，个税可以免交。

2. 二手房契税：买方缴纳，计算公式为契税=房屋合同价×税率。根据买方购买的二手房情况，首套90平米以下的，税率为1%；首套90平米至140平米的，税率为1.5%；140平米以上或者两套的情况下，税率为3%。

二、买二手房的流程是什么有哪些步骤

买二手房的流程包括以下几个步骤：

1. 根据自身需求，确定购买的房屋；

2. 签订书面形式的购房合同，明确房屋价款等事项；

3. 按照购房合同履行义务，如付款等；

4. 缴纳相关税费，包括契税和个税等；

5. 办理房屋过户登记，完成房屋所有权的变更。

三、买二手房需要的费用

买二手房需要支付的费用包括：

1. 房款：购买房屋的价格；

2. 贷款月息：如果需要贷款购房，需要支付的利息；

3. 中介费：根据中介机构的收费标准，一般在2%左右；

4. 税费：包括契税和个税等；

5. 其他费用：如担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等。

以上是买二手房契税和个税的计算方法，以及购房的流程和所需费用。如果有更多疑问，