商业地土地出让金标准及支付方式解析

一、商业地土地出让金标准怎样确定？

商业地土地出让金的确定标准是根据实际成交价不低于所在地基准地价的40%计算。具体而言：

1. 如果有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；如果成交价低于基准地价平均标准，按全部地价的40%计算。

2. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

二、土地出让金一般由谁付？

土地出让金一般由土地使用权获得方支付。根据《国有土地使用权出让收支管理办法》规定，市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应明确约定土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

三、土地出让金属于一般公共预算收入吗？

土地出让金不属于非税收入，而是属于政府性基金收入。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。