没有备案的二手房合同有效吗？备案与合同效力无关

一、没有备案的二手房合同有效吗

没有备案的二手房合同仍然有效，备案只是一种行政手续，与合同的效力无关。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间签订的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，在合同成立时就生效，不受是否办理物权登记的影响。因此，即使二手房合同没有进行备案，只要是双方依法签订的且不违反规定的合同，仍然具有约束力。

二、二手房买卖协议公证有效吗

二手房买卖协议经过公证是有效的。只要交易双方的协议是真实的意思表示且不违反国家强行法规定，就属于有效合同。而经过公证的购房合同或协议具有更强的效力。如果卖方违约，买方可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且公证的合同可以直接向法院申请执行。

三、二手房卖方违约怎么办

如果二手房卖方违约，作为买方可以要求卖方继续履行合同，并要求赔偿因违约造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据第五百七十八条的规定，如果一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

没有备案的二手房合同仍然有效，备案只是一种行政手续，不影响合同的效力。二手房买卖协议经过公证更具效力，卖方违约时，买方可以要求继续履行合同并要求赔偿。在二手房交易中，双方应当遵守合同约定，如有纠纷可依法维权。