房屋买卖未过户的合同有效吗？解析房屋买卖合同的效力

一、房屋买卖未过户的合同有效吗？

根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋买卖未过户的合同在依法成立时即具有效力。《民法典》第二百零九条明确规定了不动产物权登记的效力，未经登记的不动产物权不发生效力，但另有规定的除外。因此，房屋买卖合同的效力与过户手续无直接关系。

二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久？

根据《民法典》第一百八十八条规定，房屋买卖纠纷的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院不予保护，但特殊情况下可以申请延长。

三、房屋买卖主体是什么？

房屋买卖主体包括合格的买受人和合格的出卖人。合格的出卖人是指能够合法地将房产所有权转移给买受人的主体。除了房产所有权人外，还包括享有法人财产权的主体、经授权的代理人、质权人或留置权人、人民法院以及能够适用善意取得效果的无权处分人。

房屋买卖未过户的合同在依法成立时具有效力，但过户手续对合同的效力并无直接影响。房屋买卖纠纷的诉讼时效为三年，超过二十年的不予保护，但特殊情况下可以申请延长。在房屋买卖中，合格的买受人和出卖人是主要的合同主体。