房产评估的类型和机构选择

房产评估是指通过对房地产进行估价，确定其市场价值的过程。在进行房产评估时，需要选择合适的评估机构进行评估。那么，房产评估应该找什么机构评估呢？房产评估的类型又有哪些呢？下面将为您一一解答。

一、房产评估找什么机构评估

房产评估需要找房地产估价机构进行评估。在申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了确定自己拥有的房地产的价值，也会委托估价机构进行评估。

二、房产评估的类型

房产评估的类型包括一般评估、房地产抵押贷款评估和特定评估。

1. 一般评估

一般评估是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议的手段。一般评估一般不具备效力，是参考性评估，反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2. 房地产抵押贷款评估

房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值进行评估。这种评估必须由金融部门指定或委派的评估机构进行，评估结果具备效力，对双方有约束力。通常，房地产抵押贷款评估的价值较低。

3. 特定评估

特定评估是房地产交易管理部门对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估。为了保证公正合理，特定评估需要采用两种以上的评估方法进行评估。评估结果一经确定，具有效力，交易双方需要按照评估值计算缴纳税费。

三、房产评估报告的出具时间

房产评估的出具时间根据具体情况而定。一般情况下，公积金贷款的房产评估需要在房管局的系统上随机选择一家评估机构，并提交相关资料后进行实地查勘。整个过程大约需要20-22个工作日。

以上就是关于房产评估类型和机构选择的介绍。在进行房产评估时，建议选择专业的房地产估价机构，并根据具体情况选择适合的评估类型。