转让的预售商品房能购买吗？注意事项和规定

一、转让的预售商品房能购买吗？

转让的预售商品房是指预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。

二、房屋预售合同签订的注意事项

1.使用统一规范的合同

购房者在签订购房合同时，应注意是否使用了统一规范的合同。一些开发商可能没有按照统一规范制定房屋买卖合同，这样的合同可能存在一些风险。

2.注意空白条款

购房者在签订购房合同时，有时会发现合同上存在一些空白条款或空白页。开发商可能会告知购房者这是统一版本的合同，空白的地方可以不填。但购房者要注意，对于空白条款需要双方确认后填写或主要特殊注明，如果确实没有特殊说明的空白地方，可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

三、预售登记的房子不能抵押的原因

预售登记的房子不能抵押的原因是，开发商在办理预售许可证后不能再将土地进行抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》规定，以预购商品房抵押的，抵押的房地产在抵押期间竣工后，应重新办理房地产抵押登记。

以上是关于转让的预售商品房能否购买的问题以及房屋预售合同签订的注意事项和预售登记房子不能抵押的解释。