漏水到楼下的维修方法及费用分担

一、漏水到楼下怎么维修

漏水到楼下的维修方式包括查找原因、及时补漏、专业处理和检查修复。

1. 查找原因：确定房子的建筑年限，是新房还是旧房，以确定漏水的原因。新房可能是防水材料质量不佳或施工有误，而旧房则可能是因为年久失修地面出现裂缝。

2. 及时补漏：发现漏水问题后，要及时处理，避免邻里纠纷。确认渗漏的地方后，选择合适的防水材料进行补漏。建议在装修时备用少量的防水补漏产品，以便及时处理漏水问题。

3. 专业处理：如果自身无法处理漏水问题，建议联系专业的补漏施工人员进行防水施工，如修补地面裂缝、更换破裂的水管、重新做防水工程等，以确保地方能完全防水、防漏。

4. 检查及修复：补漏施工完成后，要进行防水试验来确定补漏是否成功。如还有渗漏情况，需要及时再查漏补缺，直到防水试验通过。补漏措施完成后，将地面修复到原本的状态，如铺贴瓷砖或重新涂刷墙面。

二、小区房子顶楼漏水维修费用谁出

小区房子顶楼漏水维修费用由全楼居民共同分担。根据建筑物区分所有权的规则，建筑物的楼顶空间应属于全体区分所有权人共有。如果漏水是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成的，可以要求该住户修补并补偿损失。如果是非人为损坏且已过保修期的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金，则可以从基金中支付维修费用。

三、新房漏水找谁投诉

新房漏水可以向物业部门投诉。权利人可以先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明。如果开发商拒绝承认存在质量问题，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定。如果不属于房屋质量问题，可以向楼上下户主请求索赔。

根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条和第一千一百六十五条的规定，不动产权利人应尽量避免对相邻不动产权利人造成损害，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的应承担侵权责任。