租房合同修改及到期后的处理方式

一、租房合同可以修改吗

租房合同可以根据承租人和出租人的协商一致进行修改。根据《民法典》的规定，当事人协商一致可以变更合同。如果对合同变更的内容约定不明确，就默认为未变更。

租房合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、租房合同到期后怎么办

租房合同到期后可以与出租人协商续期或终止租赁关系。如果双方同意续签合同，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。如果双方不续签合同，租房合同失效，承租人应及时返还租赁物，并保持租赁物符合约定或租赁物性质使用后的状态。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人没有异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。此外，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

三、租房纠纷起诉的流程

租房纠纷起诉的流程包括以下几个步骤：

1. 原告向法院起诉，递交起诉状和相关证据材料，并根据被告人数递交起诉状副本和证据副本。

2. 立案庭负责立案的法官对诉状进行认真审查，符合立案条件的立即将相关信息输入系统，待庭长审批后，向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。

3. 经审查决定立案后，进行排期。民事一审案件给当事人预留30天的举证期限，民事二审案件给当事人预留10天的举证期限。

4. 排期后，立案庭通过邮政速递或法警队向当事人送达开庭传票。

5. 当事人需要缴纳诉讼费用。

6. 法院出具收据。