买房开发商跑路，销售人员无责任，但需配合警方调查

一、买房开发商跑路，销售人员无责任

根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，销售人员没有责任，但有义务配合公安机关的追逃工作。销售人员不得对抗买受人享有的工程价款优先受偿权。消费者已支付商品房全部或大部分款项后，销售人员不能违约。

二、房价上涨开发商一般不能违约

房价上涨开发商一般不能违约，根据相关条例规定，开发商在履行合同义务时必须继续承担履行，采取补救措施或赔付违约金等责任。如果开发商不根据房价上涨前继续履行合同，违约给买方造成严重损失，应承担赔偿责任。

三、开发商违约赔偿金的计算

开发商违约赔偿金可按双方当事人的约定进行计算。如果购房合同上有补偿标准的约定，按照该标准办理。如果没有约定，开发商一般应双倍退还定金，并按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。当事人也可以约定违约金的支付数额或损失赔偿额的计算方法。

四、温馨提示

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