如何防范开发商一房二卖？购房者需注意的事项

一、购房前的注意事项

在购房前，购房者应该对开发商的资质进行审查，了解其信誉度。此外，还要查看开发企业的开发经营资质是否合法，以及是否具备齐全的“五证”。购房者还可以及时向咨询购房注意事项，以确保自己的权益。

二、购房时的注意事项

购房者在购房时，应该确保交付购房款和网签的同步进行。同时，还应该调查所购房屋的产权情况，并提存房屋产权证。为了保护自己的权益，购房者可以要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。此外，在房屋交付时，购房者还应向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

三、开发商一房二卖是否构成诈骗犯罪

开发商一房二卖的行为是否构成诈骗犯罪，要视具体情况而定。根据《刑法》的规定，卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，很可能构成合同诈骗罪。购房者在遭遇开发商一房二卖的情况下，可以解除合同，并要求开发商赔偿损失。

四、开发商一房二卖的后果

如果发现开发商一房二卖的情况，购房者有权解除合同，并可以要求开发商赔偿损失。根据《民法典》的规定，合同解除后，尚未履行的部分终止履行，已经履行的部分可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担违约责任。

购房者在面对开发商一房二卖时，应该保持警惕，遵循以上防范方法，以保护自己的合法权益。