有居住权的房子能否出租？

一、有居住权的房子可以出租吗

根据《中华人民共和国民法典》规定，有居住权的房子一般不能出租。居住权是房屋的用益物权，而承租权也是房屋的用益物权。因此，房屋设立居住权后，一般情况下不能出租，但不影响居住权人占有、使用房屋。

二、房屋居住权如何取得

房屋居住权的取得方式有多种途径。首先，可以通过合同取得居住权，例如承租人依租赁合同取得对出租房屋的居住权。其次，可以直接依照规定取得居住权，比如未成年子女对父母的房屋享有居住权。此外，还可以通过遗嘱等行为取得居住权，房屋所有权人可以通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。最后，也可以通过取得时效的经过取得居住权。

三、居住权的法律特征

居住权具有以下几个法律特征。首先，居住权的主体是特定的公民，即有合法依据占有房屋的公民。其次，居住权的客体只限于房屋，即出租人的房屋。第三，居住权属于一种用益物权，居住权人对房屋的使用应限于居住的目的，属于支配权的一种。第四，居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。最后，居住权的取得应办理登记手续，并受国家保护。

有居住权的房子一般不能出租，但不影响居住权人占有、使用房屋。房屋居住权可以通过合同、规定、遗嘱等方式取得。居住权的设立保障了社会弱势群体的基本生存权利，体现了民法的人文关怀精神。居住权制度有利于物的使用价值的充分发挥，符合现代物权法的发展方向。