房子有贷款还可以抵押贷款吗？了解一下相关风险和注意事项

房子有贷款还可以抵押贷款吗？一般来说，办理二次抵押必须要求房子一抵是银行按揭或者银行抵押。如果房子的一抵是个人抵押或者非银金融机构抵押，一般金融机构不会愿意再进行二次抵押。

一、房子有贷款可以抵押贷款吗？

房子有贷款是可以再次抵押贷款的，这种情况称为二次抵押。但是要注意，二次抵押需要满足以下条件：房产价值乘以可贷成数减去按揭余额，必须有余值。同时，银行和非银金融机构办理二次抵押时，要求房子一抵必须是银行按揭或者银行抵押。

二、办理房产抵押贷款有什么风险？

1.违约风险：办理房产抵押贷款存在被迫违约和理性违约两种情况。被迫违约是指借款人支付能力不足，而理性违约是指借款人主动违约。这两种情况都会带来违约风险。

2.流动性风险：房产抵押贷款存在流动性风险，即资金短期存款难以变现的风险。由于住房抵押贷款属于长期贷款，而储蓄存款属于短期存款，这导致了流动性风险的存在。

3.经济周期风险：房地产业对经济周期具有较高的敏感性，因此办理房产抵押贷款也存在经济周期风险。

4.利率风险：贷款利率的波动会给银行资产价值带来风险，特别是对于住房抵押贷款来说。如果利率上涨，借款人的偿贷压力可能增加，从而增加违约风险。

三、房子有贷款可以过户吗？

房子有贷款可以通过买卖的形式进行过户。根据相关规定，过户的程序包括签订书面转让合同、向房地产所在地的房管部门提出申请并申报成交价格、房管部门审查文件并做出答复、核审成交价格、缴纳税费、房地产管理部门核发过户单等。

以上就是关于房子有贷款还可以抵押贷款的情况以及相关风险和注意事项的介绍。办理抵押贷款时，