满5年房屋过户费计算及相关事项解析

一、满5年房屋过户费怎么算的

满5年房屋过户费的计算方法如下：

1.过户费用：

（1）契税：房屋面积在90平方米以下的首次购房按1%缴纳，90-140平方米按房价的1.5%缴纳，140平方米以上按房价的3%缴纳。

（2）增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的5.5%缴纳。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。

2.非普通住宅交易时契税：

按房价的5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳增值税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价的1.9%交纳，其它不变。

二、房屋过户费由谁承担

买房子过户费可以双方商议，一般由买方承担。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

三、房屋过户需要哪些资料

办理房屋过户需要以下资料：

1.房地产转移登记申请表；

2.申请人身份证明；

3.房地产权利证书；

4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书；

5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等。