中介不履行返费义务应如何处理？

一、根据合同约定处理

如果中介合同中有关于返费的约定，双方可以根据合同约定进行处理。如果中介不履行返费义务，受损害方可以依据合同约定要求返费。

二、协商解决

如果中介合同没有约定返费事项，双方可以协商解决。受损害方可以与中介进行沟通，协商达成一致意见，解决返费问题。

三、申请调解或仲裁

如果协商无果，受损害方可以申请调解或仲裁。调解是一种非诉讼的解决纠纷方式，可以通过调解委员会进行调解。仲裁是一种程序，由仲裁机构对纠纷进行裁决。

四、向法院起诉

如果调解或仲裁无法解决纠纷，受损害方可以向法院提起诉讼。法院将对双方的纠纷进行审理和判决。

五、卖二手房中介费由委托人承担

根据我国规定，卖二手房中介费由委托人承担。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

六、买卖二手房中介费的收取方式

买卖二手房中介费一般为房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付。对于需要网签的二手房，在过户当日给付房屋尾款时可以一并交付中介费。

中介不履行返费义务可以根据合同约定处理，协商解决，申请调解或仲裁以及向法院起诉等方式进行处理。同时，卖二手房中介费由委托人承担，买卖二手房中介费的收取方式根据具体情况而定。