房屋买卖未过户的合同有效性及纠纷处理

房屋买卖未过户的合同是否有效

房屋买卖未过户的合同符合《民法典》第一百四十三条规定的下列条件有效：

1. 行为人具有相应的民事行为能力；

2. 意思表示真实；

3. 不违反、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同自成立时生效，除非另有规定或当事人另有约定。

房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，另有规定的，依照其规定。根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

房屋买卖反悔了怎么办

当房屋买卖一方反悔时，可以与另一方协商解除卖方协议。如果双方达成一致，就能解除合同。但如果对方不同意，当事人不履行合同，就构成违约，需要承担违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，一旦事由发生，解除权人可以解除合同。

房屋买卖未过户的合同在符合法定条件下是有效的。但需要注意诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。当房屋买卖发生纠纷时，双方可以协商解除合同，如无法达成一致，则需要依法处理违约责任。