付了定金又想退房怎么办-

一、付了定金又想退房怎么办

付了定金又想退房的处理方式是需要双方对退房协商一致，如果构成违约的情况下，需要承担违约责任。房屋定金纠纷的处理是如果由开发商造成的违约是需要返还双倍定金的。

1. 双方协商解除合同

双方可以协商解除房屋买卖合同，签订解除协议，并要求卖方退还定金。

2. 构成违约的情况下

如果退房行为构成违约情形，定金不会退还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果出卖人因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理；如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。

二、房屋定金纠纷怎么处理

1. 开发商原因造成违约

如果开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金。

2. 购房者原因造成违约

如果购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金。

根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、房屋定金协议时效多久

房屋定金协议时效为三年。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

付了定金又想退房的解决方式是需要双方协商一致，并签订解除协议。如果构成违约情况，需要承担违约责任。房屋定金纠纷的处理方法根据违约原因不同而有所不同，如果是开发商原因造成的违约，购房者可要求开发商双倍返还定金；如果是购房者原因造成的违约，购房者将损失定金。房屋定金协议的时效为三年。