拍卖房屋过户税费责任及注意事项

一、拍卖房屋过户税费谁负担

拍卖房屋过户税费一般应由买受人负担。拍卖房屋的过户税费一般包括个人所得税、土地增值税、契税以及需要缴纳相应的房屋评估费等。

二、拍卖房屋过户的注意事项有哪些

1.调查房屋原业主的身份背景：在购买拍卖房屋前，应仔细调查房屋原业主的身份背景，确保没有涉及违法犯罪等问题。

2.实地看房，租赁及被占有的房子要当心：在拍卖房屋前，应实地查看房屋情况，特别注意是否存在租赁或被占有的情况，以免产生纠纷。

3.房产的属性要查清：购买任何类型的房屋都要查清房产的属性，包括土地的出让性质、使用年限、是否办理过不动产证、是否有税费拖欠等。

三、拍卖房屋过户的流程

1.提供相关材料向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续，包括裁定书、买受人身份证明、竞买协议、佣金发票、付款银行单据等。

2.缴纳保证金并申请贷款：竞买者需向指定单位或机构缴纳保证金，取得竞拍资格后，及时向银行申请贷款。

3.等待银行审批：填写相关贷款申请表等待银行审批，银行将及时告知申请者审批结果。

4.办理过户手续：凭借法院的裁定书和执行通知书，前往房管局办理过户手续。

5.确权登记：购买成功后，凭借房产证登记即可证明拥有合法产权，可依法办理入户手续。

6.注意产权证号：拍卖房屋的产权证号是证明产权登记的重要依据，需确保有产权登记并依法办理入户手续。

以上是拍卖房屋过户税费责任及注意事项的相关内容，购买拍卖房屋时需谨慎选择，并遵循相关流程办理过户手续。