父母出资给子女买房赠与协议的要点及效力

一、父母出资给子女买房赠与协议的要点

根据《中华人民共和国民法典》，父母出资给子女买房赠与协议应当包括以下要点：1.双方的个人基本信息，即父母与子女的身份信息；2.房屋的具体情况，包括地址、面积等；3.赠与的情况，即父母向子女免费赠与房屋的意愿；4.履行的期限、地点和方式，即赠与协议的履行时间和方式；5.违约责任，即双方在协议履行过程中的违约责任；6.解决争议的方法，即双方在协议履行过程中发生争议时的解决方式。

二、房产赠与录音的效力

房产赠与录音具有一定的效力，但需要后续补写赠与合同。根据《民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的合同。赠与合同在赠与财产的权利转移之前可以被赠与人撤销，但经过公证或具有公益性质的赠与合同不适用此规定。因此，虽然房产赠与录音有效，但为了确保权益，双方应补写赠与合同，并明确土地使用权的取得方式。

三、婚后父母赠与的房产属于夫妻共同财产吗

如果是婚后夫妻一方的父母赠予的房产，并且没有明确指出赠与给谁或赠与给夫妻双方，一般情况下属于夫妻共同财产。然而，如果是婚后由一方父母出资购买的房产，并且产权登记在出资人的子女名下，视为只对该子女的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产。

根据最高人民法院的解释，结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对自己子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。而结婚后父母为双方购置房屋出资的，应按照约定处理；如果没有约定或约定不明确，则按照民法典的规定处理。

父母出资给子女买房赠与协议应明确双方的基本信息、房屋情况、赠与情况、履行期限等。房产赠与录音具有一定的效力，但需要后续补写赠与合同。婚后父母赠与的房产属于夫妻共同财产，除非明确指出赠与给某一方。以上是相关规定和处理原则，供参考。