商住两用房和普通住宅的区别及申请营业执照问题解析

商住两用房和普通住宅在多个方面存在差异。首先，商住两用房和普通住宅的土地性质不同，商住产品可以建在商业用地上，而住宅只能建在住宅用地上。其次，商住两用房和普通住宅的产权年限也不同，商住产品的土地使用年限是40年（特殊用地可达50年），而住宅则是70年。

功能用途方面，商住两用房是一种两用产品，既可以居住，也可以办公，还可以用于公司注册；而普通住宅则仅限于居住功能。此外，商住两用房的水电费计算标准也不同于普通住宅，商住产品按照商业标准收费，相对较高。

在契税和交易税费方面，商住两用房和普通住宅也存在差异。住宅的契税是房屋总价的1.5%，而商住楼则是3%。对于按揭贷款的情况，商住楼的利息也会相对较高，一般比住宅高出1%左右。

首付比例、贷款方式和年限也是商住两用房和普通住宅的区别之一。商住产品的首付比例为5成，只能通过商业贷款方式购买，且最高贷款年限为10年。而普通住宅的首付比例根据限购政策、是否为首套房等因素而有所不同。

此外，商住两用房和普通住宅在能否落户方面也存在差异。商住两用房不能落户，也不能就近划片入学，而普通住宅则可以落户。这也导致了普通住宅的增值空间更大。

另外，商住两用房是否可以申请营业执照是一个常见问题。根据《物业法》的规定，商住两用房可以申请营业执照，但需要符合行政审批的要求。如果商住两用房位于小区内部的住宅楼中，需要确保符合相关规定，不影响其他业主的正常生活和合法权益。

商住两用房和普通住宅在多个方面存在差异，包括土地性质、产权年限、功能用途、水电费计算、契税和交易税费、首付比例和贷款方式、年限以及能否落户等。对于想要购买商住两用房或了解其申请营业执照的人来说，了解这些区别是非常重要的。