二手房买卖合同是否需要约定定金？定金数额有何规定？

一、二手房买卖合同是否需要约定定金

二手房买卖合同并非必须约定定金，是否需要支付定金取决于双方当事人的约定。如果约定了定金，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。同时，如果一方违约不履行合同约定，将产生相应的后果。买受人交付定金后又不履行约定，将损失定金利益，无法要求返还。而出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。因此，在二手房买卖合同中约定定金时，应注意以书面形式约定，可以签订定金合同或在二手房买卖合同中约定定金条款。

二、定金数额的规定

根据《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。因此，双方当事人可以协商确定定金数额，但不能超过房屋买卖总金额的20%。超过部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。若实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为变更约定的定金数额。

三、二手房买卖合同签订定金能否退还

一般情况下，二手房买卖合同签订后定金是不能退还的。但如果出现法定情形，可以要求退还定金。根据规定，当事人可以约定一方向对方给付一定定金作为债权的担保。如果债务人履行债务，定金应抵作价款或收回；而给付定金的一方不履行债务，则无权请求返还定金。

二手房买卖合同并非必须约定定金，但若约定定金，应遵循相关规定。定金数额应由双方当事人协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。一般情况下，定金是不能退还的，除非出现法定情形。双方在签订合同时应注意以书面形式约定定金条款，确保合同的有效性和权益的保障。