购房签订合同贷款未下来能否退房？签订购房合同流程详解

一、购房合同签了贷款还没下来能否反悔

购房合同签了贷款还没下来能否反悔要根据合同约定确定。如果合同内容合法，当事人反悔构成违约，需要承担一定的违约责任。如果合同内容不合法，可以向法院请求确认合同无效。如果是在欺诈、胁迫等情形下签订的，可以请求法院撤销该合同。

二、签订购房合同流程

购房合同签订流程如下：

1. 营销人员审核业主资料，包括认购书、订金收据、身份证、银行卡，并开具缴款通知书。

2. 财务部复核金额，确认数据无误后签章，进行收款和开票。

3. 营销人员核对票据后交给业主，业主进行核对并签章认可。

4. 营销人员带着认购书、缴款通知书和合同打印通知书，申请打印合同。

5. 合同打印完毕后，营销人员进行审阅复核，业主按手印签章，财务核定后盖合同章、法人章和骑缝章。

6. 合同交给业主签收，并附上业主合同签收单，公司提供按揭事项说明。

三、购房签订合同前主要了解的内容

在购房签订合同前，需要了解以下内容：

1. 当事人姓名和住所：写明双方的具体情况，包括地址、联系方式等。

2. 标的：详细描述房屋的位置、性质、面积、结构、装修等情况，同时说明房屋产权归属和是否存在抵押或其他权利瑕疵。

3. 价款：明确总价款和付款方式、条件，包括按揭贷款的申请和尾款支付等。

4. 履约明细：包括交房时间、条件和办理手续的过程，协商中介公司、律师、评估机构等服务和费用分摊。

5. 违约责任认定：说明违约情形、违约责任承担方式和计算方法，以及和担保形式的选择。

6. 解决争议方式：约定采用仲裁还是诉讼方式解决争议，并按照《仲裁法》的规定写明条款。

7. 合同生效条款：约定合同生效时间、条件和期限，以及变更或撤消合同的条件和财产返还方式。

8. 合同中止、终止或解除条款：明确中止、终止或解除的条件，履行通知、协助和保密义务，以及财产返还方式。

购房签订合同时，购房者需要注意合同中的内容，遵守规定，确保自身权益。