房产中介费包含哪些服务内容及相关要求解析

一、房产中介费包含哪些服务内容？

房产中介费主要包含以下几个服务内容：

1. 二手房买卖代理费：包括房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等服务，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%。

2. 权证办理服务费：包括签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押等服务，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%。

3. 物业交割服务费：包括协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用等服务，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%。

4. 地产咨询服务费：口头咨询10—50元/次，书面咨询300-1000元/次，具体收费标准根据咨询服务所需时间、工作繁简以及咨询人员专业技术等级由双方协商确定。

需要注意的是，已经办理过承诺担保和签署《存量房交易资金联合担保协议书》的中介机构上述各项费率可上浮10%。

二、房产证抵押贷款需要什么条件？

贷款人所具备的条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般不超过65周岁；

2. 有北京市常住户口，有固定的住所；

3. 有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

4. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

5. 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关责任。

所抵押房产的条件：

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，未做任何其他抵押；

2. 房龄加贷款年限不超过40年；

3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证；

4. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人，但需提供书面承诺和相关签字。

三、中介费什么时候交合适？

中介费一般在签订购房合同时就应该缴纳，可以选择在过户当日一并支付，这样更方便也更安全。一般情况下，中介公司要求在签合同当日支付中介费，如果不放心可以先付一部分，然后过户时再支付剩余部分，具体支付方式可以与经纪人协商。

如果为了保险起见，也可以选择等中介帮助办理房产证、土地证等权证后再支付中介费。