公房买卖合同的效力及相关手续解析

一、公房买卖合同的效力

公房是只有使用权，且拥有人无产权的房屋。根据房地产管理法的规定，违反该法规并不一定导致公房买卖合同无效。因此，从合同的效力而言，无产权证的售后公房买卖合同是有效的。然而，房屋属于不动产，只有进行产权登记并获得产权证后才是合法财产，受保护。没有产权证即意味着没有进行产权登记或还没有获得合法的产权，这样的交易存在风险。

二、公房买卖合同的书写要点

公房买卖合同通常包括以下内容：转让方（甲方）和受让方（乙方）的身份信息，转让的公房承租权的具体位置和面积，转让价格，付款方式和时间等。合同的签订应在双方自愿、公平和有偿的基础上进行，并经过协商一致。乙方应按照相关规定，以甲方的名义将购房款项存入指定银行，并办理个人住房特种存单。付款时间和金额应在合同中明确约定。

三、公房买卖手续办理

办理已购公房上市出售的手续一般包括以下步骤：首先，申领申请表和上市出售征询意见表，提交房屋所有权证、身份证等相关材料到区县房地产交易管理部门。交易部门在15个工作日内作出批准或不批准的决定。如果买卖双方达成合同，双方持合同及相关证件到交易管理部门办理立契过户手续。然后，买方持立契过户的相关材料到区县土地行政管理部门办理土地出让手续，并缴纳土地出让金。最后，买方持立契过户和土地出让金缴纳的证明等文件到权属登记部门办理房屋所有权证。

具有产权的公房的买卖合同是有效的，但对于没有产权的公房，买卖存在风险。办理公房买卖手续时，应按照相关规定办理，并注意合同的书写要点，以确保交易的合法性和安全性。