二手房贷款条件及交易流程解析

一、二手房的按揭贷款条件有哪些

有的人为避免装修房屋的麻烦，而现在购买二手房，此时只需要简单的对二手房作出一些装饰就可以入住了。但现在二手房的价格也不便宜，因此不少人还是会选择通过按揭贷款的方式买房，这自然也是满足一定条件才行。那到底二手房贷款条件有哪些要求？我们一起在下文中进行了解吧。

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；

五、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

六、贷款行规定的其他条件。

二、二手房交易流程及费用

结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

一、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

二、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

三、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

四、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

关于当事人需要缴交的费用：

一、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

二、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

三、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

四、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

五、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

六、房屋产权登记费：80元。

三、二手房过户费

二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。