漏水房屋损失赔偿的依据及处理方法

一、漏水房屋损失赔偿需要什么依据

在发生漏水损害时，受损一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。根据鉴定报告，如果是相邻方的原因，受损一方可以凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可以将争议提交到法院。当楼上邻居不理会法院的判决时，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用可以依据有关规定，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。如果楼上邻居不主动进行赔偿，受损害方可以申请法院强制执行。

二、楼上漏水楼下怎么处理

当发生楼上漏水楼下的情况时，受损一方可以要求赔偿实际损失，但精神损失赔偿不太可能。可以求助街道调解员，他们会站在中立立场进行调解，协助解决问题。如果调解不成功，可以直接起诉，一般情况下准胜算较大。如果觉得起诉麻烦，可以选择律服务所，费用相对较低且性价比较高。

三、漏水房屋能买卖吗

漏水房屋严重影响正常居住，可以要求退房解除买卖合同，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也应予支持。在保修期内，出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

漏水房屋损失赔偿需要依据鉴定报告和相关规定，可以通过协商解决或起诉等途径来维护自身权益。对于楼上漏水楼下的情况，可以求助街道调解员进行调解，如果不成功可以选择起诉。漏水房屋严重影响正常居住，可以要求退房解除买卖合同或要求开发商进行维修和赔偿。