二手房买卖手续费有哪些？了解二手房交易费用及贷款流程

一、二手房买卖手续费有哪些

相比于商品房而言，二手房买卖所需要的费用更低，而且很多二手房设施很完善，在买卖当中也会涉及到很多手续费。具体来说，二手房买卖手续费包括以下几种：

1. 中介费：如果通过中介办理委托交易，就需要支付中介费。

2. 委托交易的手续费和公证委托书费用：在中介办理委托交易的情况下，还需要支付委托交易的手续费和公证委托书的费用。

3. 公证费：房屋交易初期需要开具婚姻状况证明等公证的费用。

4. 房产交易税费：房屋交易过户时需要支付的税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费等。

5. 领取新房产证的工本费：领取房屋新的房产证时需要支付的简单工本费。

一般情况下，房屋交易手续费包括中介费+公证费+税费+工本费等几种费用。其他费用的增加或减少取决于交易的实际情况。

二、二手房过户流程及费用

二手房过户一般分为两个阶段。第一个阶段是购房者领取表格并填写，然后进行房屋产权查清、鉴定和估价，并向地税部门交纳相应的税费。第二个阶段是提交相关材料并缴纳契税等费用。

具体的费用包括个人所得税、土地税、印花税、契税等，还有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费等。其中，契税是购房必须支付的费用，按照房屋总价的一定比例收取。个人所得税也是需要支付的费用，按照住房价格的一定比例收取。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

三、买二手房贷款怎么办理流程

买二手房贷款的办理流程如下：

1. 准备材料：购房者确定贷款银行后，准备贷款资料并递交申请。

2. 评估：房地产评估机构对房源进行评估，并向银行出具评估报告。

3. 银行审批：银行根据贷款人提交的材料进行审批，综合考虑房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4. 过户放贷：审批通过后，买方支付房屋首付款，办理房屋产权过户和贷款发放手续。银行向卖方账户存入房款，买方按合同按期偿还贷款。

通过了解二手房买卖手续费和贷款流程，可以更好地规划自己的购房计划，避免因费用和流程不清楚而产生困扰。