房屋期限为什么最高70年以及房子到期后怎么办

房屋期限最高为70年的原因是，我国土地属于国有，期限过长会影响人民群众的利益，房屋期限设置也考虑到人类寿命的因素。消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有永久产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。

房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

房子到期后，房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地使用权到期后，如果需要继续使用，业主需要提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费，即可继续获得房屋的产权。

此外，房子到期后还需要考虑房产税的计算。房产税的计算方法有两种：一种是按房产原值一次减除30%后的余值计算，另一种是按租金收入计算。根据不同的缴纳方式（半年缴纳、季度缴纳、月度缴纳），房产税的计算公式也有所不同。

房屋期限最高为70年是基于我国土地属于国有、人民群众利益和人类寿命等因素的考虑。房子到期后，业主可以继续获得房屋的产权，需要缴纳一定的费用，并根据相关规定计算房产税。