宅基地房屋买卖政策解析，了解最新规定

一、宅基地房屋买卖最新政策

在涉及到农村宅基地处理的时候，对于当事人来说，是需要了解到相关的买卖是否符合规定的，那么宅基地房屋买卖最新政策？为了帮助大家更好的了解相关知识，本文整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

根据国家规定，宅基地属于集体所有，公民对宅基地拥有使用权。宅基地的所有权和公民私房的所有权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。

二、宅基地房屋继承最新政策

宅基地本身不属于遗产，不能被继承。但宅基地上建造的房屋属于公民个人所有，可以被合法继承。根据我国规定的房地一体规则，由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承。对于非集体经济组织成员通过继承房屋等占用的宅基地，可以由农村集体经济组织主导，探索实行有偿使用，有偿使用的费用可用于村公共基础设施建设。

三、农村宅基地房屋买卖合同是否有效

农村宅基地房屋买卖合同的有效性取决于受让方的身份。如果受让方是本集体经济组织成员，并经过集体经济组织同意，则买卖行为有效。但如果受让方不是本集体经济组织成员，转让农村宅基地使用权的行为是无效的。农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让是合法的，但转让给非本集体经济组织成员的行为无效。

根据最新的《试点意见》，对非集体经济组织成员通过继承房屋等占用的宅基地，可以由农村集体经济组织主导，探索实行有偿使用，有偿使用的费用可用于村公共基础设施建设。