回迁大产权解析及购买注意事项

一、什么是回迁大产权

回迁房是指开发商在征收土地时，赔偿给被拆迁住户的房产。回迁房产权的年限根据用途不同而有所区别，住宅的产权年限为70年，综合用地使用的产权年限为50年，商业经营的产权年限为40年。购买回迁房后，房主拥有房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。

小产权房与回迁房有所区别，小产权房只包含房产使用权而不包含国有土地使用权的完全产权。

二、回迁房和普通商品房的区别是什么

回迁房和普通商品房在房屋价格、房屋权利和买卖关系上存在差异。

1. 房屋价格不同：回迁房的价格相对较低，受市场影响较小；而普通商品房的价格受市场影响较大，相对较高。

2. 房屋权利不同：符合限售条件的商品房可以随时上市，可以进行抵押贷款；而回迁房由于没有完整产权或只有回迁合同，无法立即上市，也无法进行抵押贷款。

3. 买卖关系不同：商品房的价格在合同中约定，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

三、购买回迁房最好注意什么

购买回迁房时需要注意以下几点：

1. 查清回迁房的土地性质，避免购买集体土地上建设的回迁房。

2. 警惕一房多卖现象，回迁房买卖无法办理预告登记，容易出现“一房多卖”的情况。

3. 在签订房屋买卖协议时，明确交房和办理过户手续的时间，以防卖方反悔。

4. 分批付款，避免一次性付清所有款项，以降低卖方违约的可能性。

5. 尽量要求其他家庭成员签字，回迁房的产权证可能只有户主的名字，但其他家庭成员在房屋所有权上也有份额。