国有划拨土地出让金计算及支付方式解析

一、划拨土地出让金计算是怎样的

根据国家规定，划拨土地使用权转让时的出让金计算方法如下：

（一）如果转让的划拨土地使用权没有实际成交价，补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。

（二）如果转让的划拨土地使用权有实际成交价，并且成交价不低于基准地价平均标准，按成交价的40%计算出让金；如果成交价低于基准地价平均标准，按基准地价平均标准的40%计算出让金。

（三）如果土地使用权受让人对以上计算方式有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算出让金。

（四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算出让金。

二、土地出让金由谁支付

根据《国有土地使用权出让收支管理办法》的规定，土地出让金一般由土地使用权获得方（受让人）支付。在签订土地出让合同时，市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人应当明确约定具体的出让金数额、缴交地方国库的时限以及违约责任等内容。

三、土地出让金的收取标准

不同类型的土地使用权转让，其出让金的收取标准也有所不同：

（一）个人住房土地使用权转让按签订出让合同之日的标定地价的30%或60%收取，具体取决于取得土地使用权的时间。

（二）已购公有住房、经济适用房以及部分国有房地产公司开发的划拨商品房转让，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分不再补缴土地出让金。

（三）政府统一实施的拆迁安置房转让按申办转让手续之日的标定地价的30%或60%收取。如果被拆迁户原土地使用权是以出让方式取得的，或者拆迁安置房按市场价购买的部分，则不再收取土地出让金。

（四）以划拨方式取得的工业用地转让按标定地价的30%或50%收取，具体取决于取得土地使用权的时间。

根据上述规定，划拨土地出让金的具体金额需要通过有资质的评估机构进行评估确定，不同的标的低价会影响出让金的计算。以上是关于国有划拨土地出让金计算及支付方式的解析，希望对您有所帮助。