房屋抵押登记手续办理及费用收取详解

一、如何办理房屋抵押登记手续

办理房屋抵押登记手续需要向登记机关提出申请，并提交相关材料。具体流程包括填写申请书、受理申请、审核、登记和发证。

1. 申请抵押登记：申请人向登记机关提交抵押登记申请书。

2. 受理申请：登记机关审查申请人提交的文件是否真实、齐备，如果符合规定，则予以受理，并给予回执。

3. 审核：登记机关查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效。

4. 登记：核准抵押登记后，登记机关在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。

5. 发证：登记机关将加盖抵押专用章的房地产权利证书退回给抵押当事人，并收取相应的登记费。

6. 归档：登记机关按规定建立土地和房屋登记的档案。

二、房屋抵押登记费怎么收

根据《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，房屋抵押登记费的收取标准为每件80元。

三、房产证上有抵押登记的房子能过户吗

如果房屋已正式抵押备案登记且未注销抵押权，该房屋不可以进行过户交易。买方可以与卖方协商向银行出具房屋产权变更协议，经银行核查后进行过户，或联系担保公司担保并付清余款后取回房产证再进行过户。

办理房屋抵押登记手续需要按照一定的流程进行，并收取相应的登记费。对于已抵押登记的房屋，需要通过与银行协商或担保公司担保的方式才能顺利进行过户。