四十年产权房到期后如何处理？续期费用多少？

在现实生活中，土地资源紧张，为了更好地利用土地，会设置土地使用年限。那么，当四十年产权的房子到期后，我们应该如何处理呢？根据相关规定，有以下两种方式：

一、延长土地使用权期限

房屋业主可以联名提出申请，补交土地出让金。这个价格应该低于同类土地出让金的价格，相当于成本价和市场价的差额。续期申请的期限不应超过30年，续费按当时的1%-10%来增收，即土地使用权出让金。

二、国家收回土地并进行补偿

根据《民法典》和《城市房地产管理法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满后，可以继续使用土地。如果业主申请续期，经批准后需重新签订合同并交付土地使用权出让金。如果业主未申请续期或未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。

对于续期费用的问题，根据规定，续费按当时的1%-10%来增收，补的费用最多不会超过5位数。具体续期费用的多少，需要根据当时的楼面毛地指导价格来确定。

根据相关规定，四十年产权的房子到期后是可以自动续期的。业主可以选择延长土地使用权期限或者国家收回土地进行补偿的方式。续期费用根据当时的楼面毛地指导价格来确定，最多不会超过5位数。