业主个人是否有权起诉物业公司？

一、业主个人是否可以起诉物业

业主个人是有权利起诉物业公司的。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。如果物业公司违反了合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费，业主委员会有权督促其限期交纳。如果物业公司仍然不同意交纳，业主可以通过司法途径向人民法院起诉。根据最高人民法院的相关解释，如果经过书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或在催告期限内仍未交纳物业费，物业公司可以向法院提起诉讼，法院应予支持。如果业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由，法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费将承担违约责任，并承担败诉所带来的不利后果。

二、物业管理合同的签订对象

一般情况下，物业公司直接与业主签订《物业管理服务合同》，合同约定了双方的权利和义务。业主聘请物业公司对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等。根据《物业管理条例实施细则》的规定，如果物业公司提供的服务不符合合同约定，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。但是根据合同相对性原则，租户不是《物业管理服务合同》的当事人，因此不能直接起诉物业公司，可以委托房东进行起诉。

三、解决物业纠纷的途径

解决物业纠纷的途径主要有以下几种：

（一）和平协商：纠纷各方可以通过和平协商的方式达成协议解决。

（二）第三方介入：纠纷各方可以通过当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解，以达成协议。

（三）仲裁和诉讼：如果和平协商和第三方调解无法达成一致协议，纠纷各方可以通过仲裁或法院诉讼的方式解决纠纷。我国有人民调解制度，如果一方不同意调解，只能通过仲裁或诉讼程序进行仲裁或判决。仲裁是一局终裁制，判决是二审终裁制。文书生效后，赢方可以申请当地人民法院强制执行。