小产权房与商品房的价格差别及区别解析

一、小产权房与商品房的价格差别

在现实生活中，小产权房与商品房的价格存在差别。小产权房是村民自建房屋，只有一个产权证，不受保护。购买小产权房存在风险，涉及拆迁补偿时可能无法获得利益分配。因此，小产权房的价格相对较低。而商品房具有分层、分户的产权，受保护，价格相对较高。

二、小产权房是否属于商品房

根据《中华人民共和国民法典》规定，小产权房一般不属于商品房，因为它通常没有房产证。但有些人可以通过补办相关手续，申请对小产权房办理房屋产权登记，并取得房产证。

三、大产权房与小产权房的区别

大产权房是指完全产权，包括房产使用权证和国有土地使用权。在二级市场交易时，大产权房无需缴纳土地出让金。而小产权房只包括房屋的使用权，与大产权的本质区别在于土地使用权。买房人购买的房屋所有权被称为小产权，开发商取得的房屋所有权被称为大产权。在实际权利行使上，两者没有质的区别。

购买房产时，建议选择正规的商品房，避免购买小产权房。小产权房存在风险，价格较低但不受保护。而商品房具有分层、分户的产权，受保护，价格相对较高。