租物业楼是否违法？了解相关规定

一、租物业楼是否违法

根据《物业管理条例》的规定，小区内的公共场所要挪作他用，必须经过业主大会的同意。业主大会需要占业主总人数1/2以上且占总建筑面积1/2以上的业主同意，才能合法进行。此外，出租的收益应该首先用于补充专项维修资金。因此，未经业主同意擅自租用物业楼是违法的。

二、小区物业归哪个部门管

根据《物业管理条例》的规定，小区物业归房管局管辖。国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，而县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。因此，小区物业的管理和监督由房管局负责。

三、处理物业管理纠纷的方式

在物业管理纠纷中，根据具体情况，可以采取以下处理方式：

（一）业主违反物业服务合同或法规，妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业可以请求业主承担相应民事责任。

（二）物业服务企业违反合同约定或法规，违规收费，业主可以提出抗辩并请求退还违规费用。

（三）业主拒绝交纳物业费，物业服务企业可以请求业主支付物业费，并且在提供服务的情况下，业主不能以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由。

（四）业主与物业使用人约定由使用人交纳物业费，物业服务企业可以请求业主承担连带责任。

租物业楼未经业主同意是违法的。小区物业归房管局管辖，处理物业管理纠纷可以根据具体情况采取相应的方式。