物业收取装修押金的合法性及注意事项

一、物业如何收取装修押金

根据物业管理相关规定，物业服务企业不得向业主收取装修保证金，如经业主大会通过的小区管理规约中有明确规定的，从其规定。装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。《物业管理条例》并未明确规定装修押金收取规定，如今多地都已出台规定认定收取装修保证金为不合法行为。

二、押金与定金的区别有哪些

（一）定金担保的是债权，不具有物权效力；而押金应属于担保物权的范畴；

（二）定金是法定的担保方式，而押金只是民间交易过程中习惯上采用的方式，我国既未明确承认也不禁止押金这种担保方式；

（三）设定人的范围不同：定金的设定仅限于被担保合同的当事人，而押金的给付可以是主合同的债务人，也可以是债务人以外的第三人。

（四）约定限额规定不同：定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，而押金的数额可由当事人自由约定，其数额可以高于或者低于主合同的标的额；

（五）制裁后果不同：定金具有惩罚违约方的功能，而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，其对违约方的制裁仅以所交的押金为限。即，给付押金的一方当事人不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方当事人不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。

三、押金对当事人产生哪些效力

（一）对受押人而言：

（1）在合同关系存续期间，出押人欠缴租金、承包利润、医疗费用，受押人可从押金中径行扣除抵充；不过，出押人无填补已扣押金的义务。

（2）合同关系终止时，出押人返还租赁物、承包物，或者已正当履行其职务的，受押人应当返还押金，或者返还已扣除损害赔偿后押金的余额。

（3）当债务人的其它债权人主张债权时，受押人就押金有优先受偿的权利。

（4）押金在合同关系存续期间所生利息，归受押人所有，但另有规定的除外。

（二）对出押人而言：

（1）依合同规定交付押金。固然押金交付是押金合同生效的要件，但在实务中，押金的交付往往还是主合同生效所附的一个条件。

（2）押金返还请求权。在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。

我国相关规定没有规定物业可以收取业主的装修押金，对此也没有相应的依据，虽然物业可以自己制定相应的规则对小区进行管理，但是需要在合法的前提下。以上就是本文为您整理的物业如何收取装修押金内容。