二手房过户个税计算方法及买卖过户流程详解

二手房过户的个税查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%。核定征收计算方法为：评估价格×1%。在签订二手房屋买卖合同之后，当事人需要按照规定办理二手房屋过户手续。

一、二手房过户个税怎么算

1. 二手房过户营业税及附加：个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2. 根据房屋类型的不同，交易手续费和印花税也有所区别。交易手续费按照住宅和非住宅分别为5元/㎡和11元/㎡计算，买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。交易印花税对于住宅是免征的，而非住宅则按照总价的0.05%计征。此外，还需要支付房屋登记费、土地收益金等费用。

3. 个人购买普通住房的契税为1.5%，首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房并重新购置住房的，可以在重新购房应纳契税税额中抵减原有住房已纳的契税。

4. 个人所得税的计算方法有两种，一种是查账征收计算方法，即（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%；另一种是核定征收计算方法，即评估价格×1%。个人自用2年且是家庭唯一生活用房的二手房免征个人所得税。

5. 此外，还需要缴纳土地登记费、交易评估费、测绘费等费用，如果请了中介，还需要交中介费。

二、二手房买卖过户流程

1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2. 如果房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。

3. 买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4. 办理立契手续，根据交易房屋的产权状况和购买对象，交易双方才能办理立契手续。

5. 缴纳税费，根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费。

6. 办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

7. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、二手房个税什么时候交

进行二手房买卖时，出卖方需要承担个人所得税。满五年且是一套住宅的免征个人所得税，普通住宅按房子成交价的1%征收，非普通住宅按1.5%征收。未满五年的，不管是否一套住宅都要征收个人所得税。个税一般在签好买卖合同后，去审税当天交纳。