二手房过户手续办理流程详解，让你轻松拿到房产证

一、二手房过户手续怎么办理流程

很多朋友以为只要签订了二手房买卖协议就可以了，其实这只是第一步，接下来还有很重要的一步就是办理房产过户手续，只有等真的拿到了房产证的那一刻，房子才真的属于我们。下面是二手房过户手续的办理流程：

1. 准备资料

买房和卖方都要准备好过户所需要的资料，包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2. 去房产交易中心办理业务

买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3. 房屋预审

拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4. 房屋评估

房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5. 查询房产数量和缴纳房屋契税

房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

二、买二手房贷款怎么办理流程

如果需要贷款购买二手房，可以按照以下流程办理：

1. 准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。

2. 评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。交易方需交纳评估费。

3. 银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，审核贷款申请人的资质，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4. 过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理房屋产权过户和房产证抵押登记、保险手续。然后办理贷款发放手续，银行向卖方账户存入房款，买方开始按期偿还本期贷款。

三、二手房买卖流程及费用

1. 看房

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2. 查验产权

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

3. 签署合同

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。