房贷利率下降之前的利率的会降吗

这个主要得看选择的固定利率还是浮动利率了，如果在办理按揭时自己选择的是固定利率，那么即便现在房贷利率有所下降，但之前的{利率依旧不会有所改变，会一直按照合同当中所签订的利率来执行。但如果在办理按揭时，自己选择的是浮动利率，那么当央行所发布的利率有所下降之后，自己的利率同样也会随着一些改变，这样一来自己偿还的本息将会变少。不过选择浮动利率之后，如果央行发布的利率有所上涨的话，那么自己的利率同样也会上涨。

房贷利率是浮动还是固定？

这个得根据实际情况来判断了，如果办理贷款时的利率本身比较低，或者是享受到的贷款利率折扣比较的大，那么还是选择固定利率比较好。但是如果办理贷款时的利率比较的高，已经超过了5%，那可以优先考虑浮动利率。所谓的固定利率，其实就是指在签约了之后，自己的贷款利率会始终保持不变，会一直按照合同当中的利率来执行，而浮动利率就是指在签约了之后，自己的贷款利率会随着央行公布的LPR进行变动。

房贷可以转为住房公积金贷款吗？

商业贷款也是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合相应的条件才行，另外这个规定也不是固定不变的，具有区域性，具体还要看各地方的政策。如果想要把商业贷款转成公积金贷款的话，那么首先申请人在当地需要正常缴纳住房公积金，而且这种业务的办理一般只接受原住房贷款的借款人或者是配偶的申请。申请人需要先向银行提出结清贷款的申请，只要银行同意了申请，那么就可以办理下面的转公积金贷款的业务。