小区内白蚁问题是否属于物业责任？

一、小区内白蚁问题是否属于物业责任

一般情况下，属于公共区域的小区物业有责任进行白蚁防治，包括绿化带、外围、楼梯间、公共阳台等。对于家庭内的白蚁问题，一般由业主自费处理，物业可以提供建议或协助联系专业的白蚁灭治公司。

二、物业服务合同的类型

物业服务合同或物业管理合同是物业公司与业主之间签订的合同。

1. 一般情况下，多元化产权的物业管理区域由业主委员会代表业主与物业管理企业签订物业服务合同。根据《物业管理条例》规定，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

2. 物业管理涉及群众的日常生活和城市的正常秩序，因此政府行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动。《物业管理条例》对物业服务合同的主体资格作出了明确规定，要求业主大会的成立和业主委员会的选举符合法定程序，物业管理企业必须具备相应的资质证书，并在合同签订后及时向政府物业管理主管部门备案。

3. 在物业服务合同中，业主或物业使用人需要支付与物业管理服务相关的费用，而物业管理企业则可以获得一定的酬金或利润，物业管理服务是有偿性质的。

4. 物业管理区域的全体业主作为物业服务合同的一方主体，往往无法就物业管理服务和物业管理企业达成一致意见。因此，单个业主或部分业主不可能拒绝某种物业管理服务或某个物业管理企业。

三、物业服务合同的签署

物业服务合同一般需要全体业主签字，双方都需要在合同上签字。如果业主依法委托他人代为签字，也可以由代理人代签。