预售房许可证办理流程及注意事项

一、预售房许可证办理部门

根据《城市商品房预售管理办法》，预售房许可证需要向市国土房管局申请办理。市、县人民政府房地产行政管理部门是允许房地产开发企业销售商品房的批准机关，他们负责统一印制、办理登记审批和核发预售许可证。

二、预售房许可证办理条件

开发企业在办理预售许可证时需要具备以下条件：

1. 企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2. 土地使用权证书和使用土地批准文件；

3. 建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4. 已通过竣工验收；

5. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6. 物业管理方案已落实。

购房者在购买房屋时应当审查开发商的预售许可证，以确保自己的权益不受损害。

三、预售房许可证的延期

房屋预售许可证是可以延期的。新审批发放的商品房预售许可证的有效期可以从一年延长至两年。已发放的商品房预售许可证也可以申请延期，延长期限为一年。购房者在购买房屋时要注意许可证的有效期，避免因延期问题导致交易风险。

购买现房的好处在于可以更清楚地了解房屋的现状，并且可以尽快取得房地产权利证书等。

四、购房者的合法权益

根据最高人民法院的解释，如果开发商在购房者起诉前已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；如果开发商在购房者起诉前没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。购房者在购房时应当审查开发商的预售许可证，以规避风险。

以上就是关于预售房许可证办理流程及注意事项的介绍。购房者在购房过程中要注意审查许可证，确保自己的合法权益不受损害。