买二手房费用包含哪些费用

一、买卖二手房的费用包括哪些

购买二手房的费用主要包括税费、银行按揭所需费用和中介费。

（一）购买二手房的费用：税费

1、查档费。每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。按照成交价的3‰收取。

3、契税。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%，二套普通住宅为成交价的3%。

4、个税。征收标准为成交价的1%，满5年的商品房一般情况下免征个税。

5、营业税。成交价的5.55%，满5年免征，不满5年全额征收。

6、工本费。每本80元。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的为5元/平方米，大于等于144平方米的为8元/平方米。

（二）购买二手房的费用：银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。按照贷款额的1‰收取。

2、按揭合同工本费。每套380元。

3、商品房案值评估费。一般为总房价的3‰～5‰。

以上信息仅供参考，具体以房产交易中心实际征收额为准。

（三）购买二手房的费用：中介费

一般按照1%—3%的比例收取。

二、二手房过户流程及费用

一般情况下，二手房过户分为两个阶段。第一个阶段是购房者领表填写，进行交易、查档、房屋鉴定和缴纳税收等。第二个阶段是提交相关材料，缴纳契税等费用。

具体费用包括个人所得税、土地税、印花税、契税、房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费和房屋产权登记费。契税是必须支付的，按照房屋总价的一定比例收取。个人所得税也需要支付，按照住房价格的一定比例收取。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

三、二手房交易税费怎么算?

（一）二手房交易税费--个人所得税计算方法

二手普通住宅5年内个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%。

（二）二手房交易税费--营业税计算方法

1、二手普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年免征。

2、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年的房屋总价与买入价格差额的5.6%营业税。

3、二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年的房屋总价与买入价格差额的5.6%营业税。

购买时间是否满2年，可以根据房屋产权证、契税发票和票据来判断。

以上就是买二手房费用包含的相关费用，了解这些费用可以帮助购房者更好地规划预算。如果还有其他问题，