小区物业证明开具流程及注意事项

一、小区物业证明怎么开

一般物业只给业主（购房合同或者房产证上的所有权人）开具的是业主在本小区居住的证明，然后由业主去辖区社区居委会或派出所开具正式的居住证明。要是所用的居住证明是业主房屋的同住人员，还要带户口本的。

物业公司是服务企业不是集基层的政府服务单位，只能依据服务协议证明业主。

全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。

接受物业管理委员会和居民的监督，重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。

二、物业居住证明是怎样的

居住证明

兹证明xxxx、xxxx为xxxx小区xx号楼xx单元xxx房间业主及住户。

业主姓名：xxxx,身份证号码：（或身份证复印件）

住户姓名：xxxx,身份证号码：（或身份证复印件）

xxxx物业服务有限公司（公章）

20xx年xx月xx日

三、物业合同生效条件有哪些？

（一）形式要件

一是依法成立的合同，自成立时生效；二是、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的自批准、登记时生效；三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。

（二）实质要件

行为人在缔约时具有相应的民事行为能力

合同作为民事行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立；不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同

（三）意思表示真实

意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实

（四）不违反或社会公共利益

此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了或社会公共利益，也会使合同归于无效。虽然我国的民法典奉行合同自由原则，即当事人可自由协商确定合同的内容，但是当事人的自由不能超出的限制。