一房二卖是否构成诈骗罪，赔偿标准及归属问题解析

一、一房二卖是否构成诈骗罪

根据具体情况分析，一房二卖是否构成诈骗罪需要考虑卖家是否故意以卖方的名义一房二卖来骗取买家的购房款。如果卖家有骗取款项的故意，那么就构成了诈骗罪。如果只是因为房子涨价要毁约多卖，并没有非法占有的目的，那么不构成诈骗罪。

为了防止一房二卖，建议购房者在购房前进行产权调查，提存房屋产权证，并在交易中心登记后再支付首付款，以避免被骗取购房款。

二、一房二卖的赔偿标准

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果卖房者是非房地产开发企业的一般人，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

具体的赔偿方法有两种，一是实际损失，即赔偿购房者现在购买此房的损失；二是惩罚性赔偿，最高金额不超过已付的购房款。

三、一房二卖房子归属问题

一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方。只有按照规定做了过户登记的人才能完全取得房屋的所有权，另一方可以向卖家要求赔偿，但不能抵抗善意获得房屋产权的第三人。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

为了确保自己的权益，购房者在购房时应注意办理过户手续，确保房屋产权的合法性。

以上是关于一房二卖是否构成诈骗罪、赔偿标准及房屋归属问题的解析和建议，希望能对购房者有所帮助。