不动产权证书共有情况及过户问题解析

一、不动产权证书没有共有情况

不动产权证共有情况分为按份共有和共同共有两种情况。按份共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和义务，根据权利和份额划分。根据我国民法的相关规定，共有情况可以按照权利和份额进行划分。

二、不动产权证和土地使用证的区别是什么

不动产权证和土地使用证的区别在于内容上的差异。不动产权证除了原有的房产证内容外，还增加了不动产单元号、使用期限等内容。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的内容更加详细，对使用年限进行了明确规定。

三、不动产证可过户吗

不动产证是可以进行过户的。如果是因买卖、抵押过户不动产的，应由当事人双方共同申请；如果是不动产首次登记的、以继承、遗赠等方式取得不动产权的情况，可以由当事人单方申请。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等都适用该条例。