二手房中介费用一般收几个点？详解二手房交易流程及费用

一、二手房中介费用一般收几个点

在现实生活中，无论是购买房屋还是租房都可能会遇到房屋中介，同时房屋中介需要收取一定的中介费。二手房中介费用一般包括房款、中介的服务费以及税费。具体收费标准由房地产的中介服务机构按照明码标价的制度统一收取，并需要开具发票并依法纳税。

二、二手房交易流程及费用

二手房交易的流程包括以下几个步骤：首先，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的账户来监管以规避交易风险；其次，需要委托评估公司对所购物业进行评估，确定贷款的成数；然后，向银行提交申请贷款资料并签署相关合同，经过严格审查后银行放款给卖方；最后，办理过户手续并办理房产抵押登记手续。二手房交易费用包括印花税、个人所得税和契税等。

三、中介费收费标准的相关规定

根据北京市发改委与住建委联合下发的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由双方协商确定，收费标准统一不超过2%。此外，经纪机构提供的其他服务收费也有明确规定，如代办房地产登记服务收费不超过500元/宗，代办贷款服务收费不超过300元/宗等。收费标准可以适当上浮，但上浮幅度不得超过10%。