如何合法继承没有产权的房产

一、没有产权的房子如何继承

对于没有产权证的房产，继承人可以通过公证或诉讼的方式来合法继承。首先，继承人可以前往当地的公证处办理继承权公证。在此过程中，继承人需要提供相关证明材料，例如死亡证明、亲属关系证明等。随后，房地产测绘部门会对房屋进行面积测绘，继承人需持有继承公证书和房屋测绘证明，前往房地产交易中心申请继承登记。

如果选择诉讼方式，继承人需要携带相关材料到房屋所在地的法院提起诉讼。在法院获得判决书后，继承人可以申请开具协助执行公函，凭此公函办理房产过户手续。需要注意的是，虽然没有产权的房子可以继承，但在上仍然存在一定的风险，继承人需谨慎处理。

二、没有产权的房子能否贷款

没有产权证的房子无法办理抵押登记，因此银行通常不会批准贷款。银行在贷款时需要房产证作为抵押物，而没有抵押登记的房产对银行来说风险较大。不过，借款人仍有一些途径可以尝试申请贷款。

例如，如果借款人正在按揭期间，尚未拿到房产证，可以向银行提供预售合同及按揭贷款的还款材料来申请贷款。此外，如果借款人能够提供汽车、汇票或债券等质押物，也有可能获得银行的贷款。如果借款人既没有房产证，也无法提供质押物，但有稳定的工作和收入，仍可考虑通过高利贷等方式获得资金。

三、没有产权的房子能否购买

根据国家规定，没有产权证的房产是不允许进行交易的。房产买卖必须经过权属转移登记，而没有产权证的房产无法办理过户，因此国家不保护这类交易。购买没有产权证的房子存在极大的风险，买方可能面临无法贷款、无法过户等问题，所签署的协议也可能被认定为无效。

此外，若原业主因离婚或债务问题，房产可能会被分割或列入可执行财产，给买方带来更大的风险。因此，建议购房者在考虑购买房产时，务必确认房产的产权情况，避免因贪图便宜而导致不必要的损失。

没有产权的房子在继承时可以通过合法的方式进行处理，但在购买时需谨慎，确保自身权益不受侵害。