旧城改造产权类型解析及影响因素

一、旧城改造的产权类型

旧城改造的产权类型主要有三种情况。第一种是拆迁业主拥有独立产权的老房子，土地为国有出让，改造后的房屋是个人独立产权，即大产权。第二种是拆迁业主拥有独立产权的老房子，土地为集体土地，改造后的安置房是集体产权证，即小产权，而其他用于平盘的开发房是个人独立产权，即大产权。第三种是拆迁业主是公房房主且未购得产权，仅有使用权，这类老房子的土地通常是划拨土地，改造后的房子如果土地收归国有后拍卖，则成为独立产权，否则只能建设公共设施或保障房。

二、大产权和小产权的区别

大产权是指开发商取得的房屋所有权，而小产权是指买房人取得的房屋所有权。在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。

三、大产权和小产权证的办理

开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的小产权证。买房人需要与开发商一同到房地产交易中心或房地产交易部门，缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，再到产权登记部门申请办理房屋所有权证和土地使用权证。办理时需要提交的证件包括房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等。如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。