50年产权住宅到期后的续期和落户问题解析

一、50年产权的住宅到期后怎么办？

根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期。续期费用的缴纳或减免按照、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也需要按照规定办理。土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定，按照约定办理；如果没有约定或约定不明确，按照、行政法规的规定办理。

二、房屋产权50年能买吗？

50年产权的房子并不是小产权房，而是可以自由交易的房子。只要房屋具备“五证二书”，即房屋所有权证、国有土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证和商品房买卖合同，就可以进行买卖。50年产权的房子是指土地使用权为50年，土地用途为商业等性质。购买时需要注意查看土地使用权证，了解房子还能住多少年。

三、50年产权但性质为住宅能落户吗？

50年产权的住宅不能落户，只有70年产权的商品房才可以落户。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据法规为40、50年或70年不等。到期后可以重新缴纳土地出让金获得土地使用权。购买房屋可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承等方式取得。

50年产权的住宅到期后会自动续期，但并不保证能住满50年。此类房屋不能落户，只有70年产权的商品房才可以落户。